Herontwikkeling Eisenhowerstraat: bouwen aan toekomstbestendige zorgwoningen
De herontwikkeling aan de Eisenhowerstraat in Hoogeveen is een bijzonder project voor WVG Ontwikkeling. Een voormalig bejaardenhuis wordt hier getransformeerd tot een modern woon-zorgcomplex dat volledig aansluit op de eisen van vandaag én morgen. We spraken met Henk-Jan over dit project.
Wat is precies jouw rol binnen dit project en welke taken horen daarbij?
Op het werk aan de Eisenhowerstraat ben ik directievoerder. Dat betekent in grote lijnen dat ik het aanspreekpunt ben voor de bouwteampartners namens de opdrachtgever, in dit geval Domesta. Afwijkingen in de meest ruime zin van het woord zoals financiële consequenties, kwaliteit, veiligheid en planning controleer en bewaak ik en worden duidelijk vastgelegd in het bouwverslag.
Wat waren de grootste uitdagingen bij het aanpassen van het oude gebouw naar de huidige woon en zorgeisen?
In tegenstelling tot een nieuwbouwproject, waar de grootste onzekerheid vaak in de ondergrond zit, kom je bij een grootschalige renovatie vrijwel wekelijks situaties tegen die anders zijn dan vooraf bedacht. Daarbij moet je voortdurend afwegingen maken namens zowel de opdrachtgever als de toekomstige gebruiker in dit geval Domesta en Treant. Als een oplossing voor een probleem achteraf betekent dat er jaren lang hoge onderhoudskosten uit voortvloeien, of het verlenen van (in dit geval) goede zorg onmogelijk wordt, reken ik me dat zelf aan. “Dus vooral verder kijken dan dat je neus lang is en zet zeker de onderhouds- en zorgverleningspet eens op bij keuzes die je moet maken.
Wat maakt dit project volgens jou anders of bijzonder ten opzichte van andere projecten?
“Dit project is echt een omvangrijk project.” Niet alleen qua hoogte van de aanneemsom, maar ook zeker qua planning. Het bestaande gebouw ondergaat een complete metamorfose: bouwkundig én installatietechnisch wordt het grootschalig gerenoveerd. Het voormalige bejaardenhuis wordt omgevormd tot een toekomstbestendig woonzorgcomplex dat volledig is voorbereid op moderne zorgverlening. Daarnaast wordt aan de buitenzijde groot onderhoud gecombineerd met het verbeteren van de isolatieschil, waardoor het gebouw ook energetisch een grote stap vooruit maakt.
Nu de bouw al een tijd bezig is, zijn er dingen die je achteraf anders zou aanpakken?
Dat geldt eigenlijk voor ieder project en hier zeker ook. Bij grote projecten speelt ‘de som van de aantallen’ een grote rol. Een kleine aanpassing kan betekenen dat werkzaamheden meer dan honderd keer opnieuw uitgevoerd moeten worden, en daar wordt niemand blij van. Daarom is het essentieel om alles tot in detail uit te werken, goed af te stemmen met betrokkenen en zorgvuldig vast te leggen. In het voortraject is dat al uitgebreid gedaan, maar met name bij directieleveringen had dit nog beter gekund. De afwerking en inrichting lijken in een vroeg stadium vaak nog ver weg, terwijl bij zorgprojecten veel voorzieningen al in de ruwbouwfase noodzakelijk zijn. Door daar eerder rekening mee te houden, voorkom je aanpassingen in later gerealiseerd werk.
Hoe hebben ecologische aspecten, zoals de vleermuizen, jullie keuzes en planning beïnvloed?
Ecologie heeft een duidelijke invloed gehad op de planning en dat is nog steeds zo. De werkzaamheden zijn volledig afgestemd op de vele vleermuizen die zich in de spouw van het gebouw bevinden. Per gevel is vastgelegd wanneer werkzaamheden wel of niet mogen plaatsvinden, afhankelijk van het seizoen en de verblijfplaatsen van deze beschermde diersoort. Als Technische Ontwikkelaar houdt ik me over het algemeen bezig met het vormen van plannen voor de mensen die in onze gebouwen komen te wonen en/of te werken en niet meteen met dieren die er reeds gehuisvest zijn. Maar ‘natuur-inclusief maatregelen’ zijn vandaag de dag eerder standaard dan uitzondering. Dus ook dat is heel interessant en kennis verruimend voor komende projecten.
Wat maakt dit project voor jou persoonlijk uniek?
Een project van deze omvang en deze vraagstelling qua ontwikkeling (herbestemming), ga je naar alle waarschijnlijk nooit meer opnieuw ontwikkelen en/of realiseren. Het zou financieel namelijk veel interessanter zijn om te slopen en dan nieuw te bouwen. Ook zie je dat woningcorporaties steeds minder vaak ontwikkelen voor zorgpartijen, dus dat dit allemaal samen komt is eigenlijk best wel uniek. Dan ook nog de uitdagingen om binnen de bestaande gebouwschil op een nette en verantwoorde manier de complexe installaties en zorgdomotica op te nemen, maakt het geheel nog interessanter. Verder sluit ik niet uit dat we – vanuit WVG Ontwikkeling – betrokken blijven bij de verdere doorontwikkeling van de bestaande gebouwen en directe omgeving. Op dit moment coördineren we zelfs de invulling van de (dementie-vriendelijke)tuininrichting. Dus helemaal afgestemd op de doelgroep, de bewoners en hun familie.
Waar kunnen we jou bij helpen?
Een kantoorpand, fabriek of school bouwen? Bij ons ben je aan het juiste adres. Ook voor seriematige woningbouw en renovatie- en verduurzamingsprojecten.